finnews.id – Cara beli rumah lewat lelang bank harga miring sering bikin orang penasaran karena menawarkan rumah jauh lebih murah dari harga pasar. Pernahkah kamu bertanya, bagaimana sebenarnya proses lelang bank dan apa saja yang harus diwaspadai? Hari ini, 30 Juni 2025, yuk kita bahas langkah-langkahnya supaya kamu tak salah langkah berburu rumah murah!
Kenali Apa Itu Lelang Bank
Sebelum membahas cara beli rumah lewat lelang bank harga miring, kamu perlu memahami apa itu lelang bank.
Seperti dilansir Kompas Properti, lelang bank terjadi karena pemilik rumah gagal melunasi kredit, misalnya KPR. Bank lalu menyita rumah sebagai jaminan dan melelangnya ke publik. Karena sifatnya lelang, harga rumah biasanya lebih rendah 10% hingga 30% dari harga pasar. Inilah yang jadi daya tarik utama bagi pemburu rumah murah.
Cek Informasi Lelang Resmi
Langkah awal cara beli rumah lewat lelang bank harga miring adalah mencari informasi dari sumber resmi.
Menurut laporan Bisnis Indonesia, situs resmi bank seperti BRI, BNI, Mandiri, hingga BTN rutin mengunggah daftar rumah lelang lengkap dengan foto, harga limit, dan lokasi. Selain itu, portal lelang resmi milik pemerintah, lelang.go.id, juga menjadi sumber tepercaya. Hindari calo atau pihak tak resmi yang menawarkan rumah lelang dengan iming-iming proses cepat.
Siapkan Dana Tunai atau KPR Lelang
Banyak orang mengira cara beli rumah lewat lelang bank harga miring hanya bisa dilakukan dengan cash. Padahal, bank sering memberi fasilitas KPR khusus untuk rumah lelang.
Seperti dikutip dari Detik Properti, beberapa bank menawarkan KPR Lelang dengan bunga kompetitif dan tenor panjang. Namun, kamu tetap wajib menyiapkan uang jaminan (usually 20%-30% dari harga limit) yang harus dibayar sebelum ikut lelang. Jika menang, dana tersebut akan diperhitungkan sebagai DP.
Teliti Kondisi Rumah Sebelum Nawar
Salah satu risiko dalam cara beli rumah lewat lelang bank harga miring adalah kondisi rumah yang tidak selalu prima.
Menurut laporan Rumah123, rumah lelang dijual apa adanya. Artinya, kamu membeli rumah plus seluruh masalahnya—baik fisik bangunan, tunggakan tagihan listrik, air, hingga pajak. Sebelum ikut lelang, pastikan kamu survei lokasi, cek kondisi bangunan, dan cari tahu potensi biaya renovasi supaya tidak boncos di belakang.
Siap Hadapi Proses Hukum Jika Ada Sengketa
Poin penting lain dalam cara beli rumah lewat lelang bank harga miring adalah kesiapan menghadapi sengketa hukum.
Seperti dilansir Kompas Properti, tak jarang pemilik lama enggan angkat kaki meski rumah sudah laku lelang. Kamu mungkin harus menempuh jalur hukum untuk eksekusi pengosongan. Karena itu, selalu cek legalitas rumah, status sertifikat, dan histori sengketa di pengadilan.
Kesimpulan: Rumah Miring, Risiko Tinggi?
Cara beli rumah lewat lelang bank harga miring memang menawarkan harga fantastis, tetapi risiko juga besar. Kalau kamu teliti dan siap menghadapi proses hukum, rumah lelang bisa jadi solusi punya rumah murah.
Hari ini, 30 Juni 2025, lelang rumah makin transparan lewat platform digital. Jadi, jangan ragu berburu rumah murah asalkan kamu paham prosedur dan risikonya. Siapa tahu, rumah impianmu justru menanti di meja lelang! (*)
